puntolibre.org

puntolibre.org

Pasar Real Estat China pada 2021 – The Diplomat

Cashback seputar Paito Warna SGP 2020 – 2021.

Kekuatan Cina | Ekonomi | Asia Timur

Pasar properti yang terlalu panas merupakan ancaman signifikan terhadap stabilitas ekonomi dan sosial di Cina.

Pada tahun 2017, Presiden Xi Jinping mengidentifikasi “tiga pertempuran penting” untuk pembangunan China. Kepala di antara mereka adalah mengurangi risiko keuangan. Empat tahun kemudian, keadaan pasar real estat negara saat ini menimbulkan ancaman paling signifikan terhadap stabilitas ekonomi Tiongkok sejak Resesi Hebat tahun 2008. Harga real estat di kota-kota besar Tiongkok adalah beberapa yang paling mahal di dunia, dan pasar properti telah menjadi pendorong utama pertumbuhan ekonomi sejak periode “reformasi dan pembukaan”.

Membeli real estat sebagai aset telah dilihat oleh konsumen Cina sebagai investasi yang aman dan andal, dan sampai saat ini, memang demikian. Banyak orang Cina kelas menengah dan atas terus membeli rumah kedua dan bahkan ketiga. Seiring dengan harapan apresiasi aset di masa depan, memiliki properti menunjukkan status yang lebih tinggi dalam masyarakat Cina dan dipandang sebagai tolok ukur yang harus dicapai seseorang sebelum menikah dan memulai sebuah keluarga.

Selama masa pertumbuhan ekonomi dan kemakmuran, model ini bekerja dengan baik karena investor melihat pengembalian yang sehat dan angka PDB resmi meningkat. Namun, retakan mulai muncul di dasar kerangka sosial ini, yang menantang ketidakstabilan pasar real estat China dan stabilitas sistem ekonomi secara keseluruhan. Xi Jinping dan pemerintah China telah mulai mengambil tindakan korektif, tetapi hanya waktu yang akan membuktikan apakah tindakan ini dapat menghentikan gelembung pecah. Dengan hampir 70 persen kekayaan rumah tangga China terikat di real estat, jatuhnya harga akan mengirimkan gelombang kejutan ke seluruh masyarakat.

Pada suatu waktu, China Evergrande Group adalah perusahaan real estat terbesar di dunia. Saat ini, perusahaan merupakan ancaman terbesar bagi stabilitas ekonomi negara. Krisis utang yang menjulang telah mendominasi berita utama dan juga pasti mendominasi percakapan di Zhongnanhai. Setelah regulator China menginstruksikan pengembang real estat negara itu dengan utang tinggi untuk dibiayai kembali, Evergrande mendapati dirinya kelebihan beban. Arahan itu datang pada saat yang sulit bagi perusahaan, yang memiliki hampir $3 miliar utang berdenominasi dolar yang jatuh tempo tahun ini. Ketika Evergrande mulai menjual sebagian dari bisnisnya, investor global telah membuang obligasi perusahaan karena takut gagal bayar. Saat lingkaran setan ini berlanjut, dunia akan melihat apakah perusahaan tersebut akan dianggap terlalu besar untuk gagal dan ditebus oleh pemerintah, atau apakah kekuatan pasar akan menentukan nasib pengembang properti yang dulu perkasa itu.

Standar bangunan apartemen Cina terkenal rendah, tetapi ini bukan masalah bagi sebagian besar investor, karena banyak dari mereka tidak pernah berencana untuk tinggal di dalamnya sejak awal. Lakukan perjalanan dengan sistem kereta api berkecepatan tinggi China di antara kota-kota besar di negara itu dan Anda akan melihat sejumlah blok apartemen kosong mengotori pedesaan. Di luar keterpencilan apartemen-apartemen ini, fakta yang mengejutkan sebagian besar pengunjung pertama di negara itu adalah bahwa apartemen-apartemen yang tampaknya kosong semuanya memiliki pemilik. Menanggapi kompleks yang luas dan terlantar ini, Xi telah memperjuangkan konsep pembangunan berkualitas tinggi, yang bertentangan dengan pertumbuhan berkecepatan tinggi yang terlihat dalam beberapa dekade terakhir. Xi tahu bahwa angka PDB yang meningkat tidak banyak berarti jika tidak meningkatkan standar hidup orang normal.

Menikmati artikel ini? Klik di sini untuk berlangganan untuk akses penuh. Hanya $5 per bulan.

Kampanye “kemakmuran bersama” Xi yang baru mencoba untuk memperbaiki masalah melebarnya ketidaksetaraan sosial; akses ke perumahan yang terjangkau adalah komponen kunci. Pemerintah Cina telah melontarkan gagasan untuk menerapkan pajak properti perumahan nasional untuk mendinginkan pasar perumahan. Ide ini telah dicoba sebelumnya. Pada tahun 2011, Chongqing dan Shanghai sama-sama bereksperimen dengan pajak properti baru untuk rumah kedua atau rumah mahal. Namun, rencana ini tidak direplikasi secara nasional. Meskipun menerapkan pajak properti perumahan dapat membantu mendinginkan pasar, ada penolakan terhadap rencana ini dari dalam Partai Komunis China sendiri. Banyak pejabat PKC menggunakan properti untuk menyembunyikan kekayaan mereka, dan oleh karena itu, tidak ada kemauan politik untuk menerapkan kebijakan tersebut. Meski indikasi akhir-akhir ini mengarah pada penerapan pajak properti dalam waktu dekat, seperti banyak hal di China, belum ada kepastian hingga diumumkan oleh partai.

Pasar properti yang terlalu panas merupakan ancaman signifikan terhadap stabilitas ekonomi dan sosial di Cina. Untuk mencegah krisis, Xi harus mencegah gelembung properti negara meletus dan kemudian memusnahkan kekayaan warga China biasa. Bagaimana Xi merespons pada saat kritis ini akan berdampak pada warisannya selama beberapa dekade mendatang.